Vente en viager

Vendre sa maison ou son appartement en viager permet à certaines personnes âgées d’obtenir un complément de retraite intéressant. Comment expliquer le développement de ce type de vente ? Quels sont les difficultés pour réaliser une vente en viager ?

Développement croissant des ventes en viager pour les personnes âgées

Avec l’augmentation du coût de la vie et le faible niveau des retraites, de plus en plus de personnes âgées décident de vendre leur résidence principale en viager. Tout en vendant leur bien immobilier, ils pourront continuer à l’occuper jusqu’à leurs derniers jours. Les personnes âgées vendant ainsi leur bien immobilier reçoivent au moment de la vente un bouquet (versement comptant d’un capital dès l’acquisition d’un bien en viager) puis une rente viagère chaque mois. Cette rente viagère pourra augmenter dans le temps en fonction de l’évolution du coût de la vie (indexation en générale sur l'indice des prix à la consommation).

Avant de vendre son bien en viager, il est primordial de :

• vérifier auprès de son notaire que cette forme de vente est la plus adaptée par rapport à ses besoins financiers,
• définir avec son notaire les conditions financières pour la réalisation de la vente en viager (montants du bouquet et de la rente viagère),
• faire contrôler par son notaire, avant toute signature, les différentes propositions d’achat reçues, la promesse de vente, etc.

Acheter en viager : de nombreux acquéreurs frileux

Vendre son logement en viager n’est pas chose aisée. En effet, beaucoup d’acquéreurs n’osent pas acheter un bien en viager du fait de deux incertitudes :

• la date de prise de possession réelle du logement,
• l’évolution de la rente viagère.

Difficile en effet pour les acquéreurs d’établir un budget prévisionnel avec un achat en viager contrairement au remboursement d’un crédit immobilier classique.

Par ailleurs, très souvent, les prix proposés dans le cadre d’une vente en viager sont excessifs. Renseignez-vous donc auprès de votre notaire pour savoir si les prix sont en cohérence avec ceux pratiqués dans ce genre de transactions.